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     新聞 >  房產專題

    樓市,再現活力!

    [摘要] 剛過去的五一假期,房地產政策端和市場端一樣忙碌。據不完全統計,5天的時間內有近10城因城施策,對樓市進行調控。五一假期作為“紅五月”的開端,房企也抓緊此輪窗口期展開了多種營銷活動。

    “穩了!央行會議指出,保持房地產融資平穩有序,支持剛性和改善性住房需求?!?月4日,2022年五一假期的最后一天,一位地產人發了這樣一則朋友圈。

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    當日,除央行之外,證監會、銀保監會均表示,支持房地產企業債券融資,因城施策落實好差別化住房信貸政策,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩有序,做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務。

    這是繼4月29日政治局會議之后,中央在短時間內第二次為房地產定調。在這個時間點之前,多城發布房地產完善政策,主要集中在下調首付比例、放松限購限售、降低房貸利率等方面。

    剛剛過去的五一假期,房地產的政策端和市場端一樣忙碌。據《華夏時報》記者不完全統計,5天的時間內(4月30日至5月4日),有近10城因城施策,對樓市進行調控。五一假期作為“紅五月”的開端,是房企銷售回款的重要時間點。不過,近期多地出現疫情,其對樓市成交產生一定阻力。盡管重點城市成交數據同比呈現下降狀態,但是有多個區域依然刮起了“銷售熱潮”,且房企也抓緊此輪窗口期展開了多種營銷活動。

    “疫情作為不可抗因素在一定程度上拉低了五一假期的銷售。實際上,樓市當前有冷有熱。以北京為例,朝陽區因為疫情防控售樓處十分冷清,但是大興、海淀等區域出行基本不受阻,樓盤帶看量也有很多?!北本┖5?a class="lpMing" target="_blank">新房項目“學府壹號院”的置業顧問林帆(化名)對《華夏時報》記者說。

    多城加速完善房地產政策

    對于房地產而言,剛剛過去的4月稱得上是“刻骨銘心”。2021年年報披露期畫上句號,受困于多數房企業績下跌以及銷售表現不佳等因素,A股房地產開發板塊月度跌幅達到12.91%。

    同一月,某研究中心發布的數據顯示,全國39個省市出臺了45次房地產調控政策。其中,12城放松限購,6城放松限貸,19城放松公積金貸款,6城將實行購房補貼。

    值得關注的是,天津發文擬取消限價商品房,引發市場熱議。在業內看來,此前限價商品房因為價格優勢受到市場青睞,但普通商品房價格目前同處低位,限價商品房優勢逐步降低。

    天津樓市基于自身市場對產品供應所做出的這一調整正映射出近期樓市調控的走向,因城施策、一城一策。不過,盡管每天都有城市加入到調控隊伍中,但投資者對房地產的預期仍未出現明顯上漲,直到五一小長假的前一天。

    4月29日,中共中央政治局召開會議。會議強調,要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底線。要堅持“房住不炒”的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

    2021年12月初,政治局會議首次提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求以及促進房地產業良性循環。隨后,有關房地產的內容在最新的政治局會議中變成了上述所提的“兩個支持、一個優化”。

    當天下午,房地產市場就感受到了“暖意”。4月29日,A股房地產開發板塊大幅上漲,漲幅報收3.89%,預期出現了“回暖”的苗頭。在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,“從當地實際出發”意味著因城施策的樓市政策會進一步細化。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂同樣認為:“預計后續地方調控自主性更強,更多大中城市的限制性政策包括限購、限售、限貸等有望松綁,房貸利率、交易稅等購房成本有望進一步降低?!?

    在立夏之前,房地產終于等到了“春天”。延續政治局會議對房地產的調控口徑,多城在五一打響因城施策的“信號槍”。從事房地產中介工作的艾溪(化名)這么向《華夏時報》記者形容自己的朋友圈:“整個五一假期,我都在轉發各地的房地產政策,有的時候一天好幾條。我從業以來,第一次經歷了房地產政策密集期?!?

    5月4日,“一行兩會”召開專題會議,對房地產進行相關發聲。五一假期,房地產政策端上演了政治局會議開篇、多城高頻發布完善性政策、官方專題會議結尾的一幕。假期后的第一個交易日,房地產不負眾望,持續走高。5月5日,A股房地產開發板塊報收14355.51點,漲幅為1.02%。

    熱點城市“售樓忙”

    “是真的很著急,著急賣房子,著急回款?!北本┏柗汉0鍓K一新房項目的置業顧問陳剛(化名)對《華夏時報》記者說。陳剛表示,項目的開盤許可證近兩日就可以拿到,目前售樓處已經處于可參觀狀態,但因為朝陽疫情較為嚴重,很多原本預約的客戶更改了看房時間。整體來說,房屋的帶看量是不及預期的。

    《華夏時報》記者在采訪中了解到,受到疫情影響,北京售樓處基本都加強了防控,客戶看房需要持有“健康寶”綠碼以及48小時內的核酸陰性證明?!暗皆L量相比較預期而言差距比較大。如果沒有疫情,北京的售樓處應該很火爆。近期利率都有所下滑,學府公館等熱門項目都處于即將開盤的狀態,客戶的置業預期比以前強一些?!标悇倢Α度A夏時報》記者說。

    此外,《華夏時報》記者注意到,北京的多個樓盤在五一推出多種營銷活動。例如,為吸引客戶看盤,北京新房路勁御和府早早發布“潮玩活動”預告,在假期內推出限定茶歇、復古皮具DIY等活動。

    對比來看,華東和華南的多個熱點城市房地產銷售的成績單“亮眼”一些?!度A夏時報》記者注意到,南京江寧的熱門樓盤上秦淮紫京四季在5月1日的到訪量超過100組,意愿客戶則是絡繹不絕。

    此外,深圳房地產銷售也在五一假期迎來了一波熱潮。4月30日,深圳熱盤鴻榮源尚璟公館公布搖號結果,551批客戶選441套房源。同時,有包括華僑城新璽等在內的多個樓盤發布喜報表示,五一期間銷售破億元。

    多城交易量尚處于恢復期

    不過,盡管熱門城市的售樓處十分熱鬧,但從數據上來看,五一假期成交量不佳。58安居客房產研究院發布的數據顯示,2022年五一假期期間,13個典型城市商品住宅銷量為30.8萬平米,同比下降65.9%。中指研究院監測到的數據同樣顯示,2022年五一假期期間,重點監測城市新房成交面積同比下降52.3%,其中武漢、蘇州、溫州熱門二線城市的成交量同比下降均超五成。

    “這與三點有關。第一,2021年五一剛剛是首批集中供地項目集中開盤入市的時期,重點城市的交易量走高。因此,今年同期成交下降與去年基數較大有關;第二,疫情的出現對樓市有影響;第三,多城確實發布了完善政策,但是從政策落地到真正有效需要時間?!北本┮环科蟮南嚓P負責人對《華夏時報》記者表示。

    的確,自2022年開年以來,多城針對房地產的完善政策已經是“走在路上”,但房地產主要數據仍處于低位。國家統計局發布的數據顯示,2022年一季度,全國商品房銷售面積同比下降13.8%,商品房銷售額同比下降22.7%。

    盡管樓市在“紅五月”開端仍整體延續下跌的行情,但行業依然出現了多個好消息。4月25日,杭州結束了2022年首輪集中供地,除了1宗地塊流拍之外,其余59宗地塊全部成功出讓,一日攬金827億元?;馃岬耐僚?、政策端的調控、金融端的支持,房地產板塊正逐步恢復活力。

    4月29日,深圳2022年首輪集中供地收官,8宗地塊均“觸頂成交”,成交額達到193.3億元。5月5日,廣州2022年首批集中供地落下帷幕,18宗地塊僅1宗流拍,成交總額達到341.4億元。多個城市上演了房企“圍獵”熱門地塊的一幕,這表明,房企并未“躺平”。

    那么,各地的“因城施策”是否會幫助房地產重新修復估值,交易回歸?更或者說,房地產交易究竟何時會回歸?國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示:“隨著多地適度放開限購限售,降低公積金使用門檻,加快購房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積將有所收窄?!?

    來源:房天下

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